Deficalisation
Publié le - 1394 v. -

Avantages de la loi Pinel pour les investisseurs immobiliers

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation dont le but réel est de remettre d’aplomb le secteur de la construction. À travers ce système, il est subtilement demandé aux contribuables d’investir dans l’immobilier et ceux-ci y sont encouragés par la mise en place de diverses dispositions avantageuses.

 

 

Une remise d’impôts non négligeable

Lorsque vous investissez à partir de la loi Pinel, vous avez droit à une remise d’impôt pouvant atteindre les 21 % en fonction de la durée de location du logement. Il est ainsi possible de s’engager à louer pendant 6 ans ou 9 ans et envisager une prorogation jusqu’à 12 ans. Et à chaque durée de location découlera un taux de défiscalisation agrafé au prix du logement acquis. En clair pour un logement dont la valeur est de 100 000 euros et qui est mis en location pendant 12 ans, il est accordé une réduction d’impôt de 21 % sur le prix d’achat, ce qui équivaut à 21 000 euros. Vous pouvez mettre en application cette remise en prévoyant 2 % par an pour les 9 premières années et 1 % les 3 dernières années. Cela revient à 2 000 euros d’impôts en moins chaque année sur 9 ans et 1 000 euros en moins pour les 3 dernières années de l’engagement locatif.

Possibilité de cession avec abattement

La loi Pinel permet une transmission de patrimoine très avantageuse. A ce propos, le dispositif indique que vous pouvez donner votre logement éligible au dispositif à vos enfants avec un abattement en plus de 100 000 euros. On note que présentement, il est possible de faire un don de 100 000 euros à chacun de ses enfants sans droits de donation. Avec donc la loi Pinel, on permet aux enfants de profiter d’un abattement supplémentaire de 100 000 euros. C’est donc un moyen sûr de transmettre son patrimoine et avoir la certitude que sa valeur ne sera pas réduite par les impôts.

Possibilité de louer à sa famille

En tant que propriétaire, vous pouvez louer votre bien à vos ascendants et descendants, un avantage accordé par la loi Pinel qui n’existait pas avec la loi Duflot. Il faut toutefois indiquer que le locataire ne doit pas faire partie de votre foyer fiscal. La loi Pinel donne donc la possibilité aux parents d’acheter un studio neuf pour leurs enfants et leur permettre ainsi de disposer d’un logement pendant leurs études. 

Laissez votre commentaire à propos de cet article